Bis zu 100 % der
Sanierungskosten absetzen —
Im Zentrum von Straubing
12 kernsanierte Wohnungen in einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude. Bis zu 3,15 % Miet-Rendite, bis zu 100 % Denkmal-AfA,
ab 204.000 €.
bis zu 0 %
absetzbar nach § 7i EStG, über 12 Jahre
ca. 0–0m²
Apartments und Wohnungen
bis zu 0,00 %
p. a. – Beispielrechnungen auf Anfrage
ab 0€
Einzelpreise auf Anfrage
Ihre Vorteile
Denkmalschutz ist hier kein Zusatz — er ist das Investment
Ein denkmalgeschütztes Bestandsgebäude im Zentrum von Straubing, kernsaniert nach den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde. Für Kapitalanleger entsteht daraus eine Kombination, die im Neubau schlicht nicht verfügbar ist.
Bis zu 100 % Denkmal-AfA
Die begünstigten Sanierungskosten können nach § 7i EStG über 12 Jahre zu bis zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.
Kernsaniert im Bestand
Historische Bausubstanz, vollständig kernsaniert und mit moderner Ausstattung versehen. Substanz, die man heute so nicht mehr neu baut.
Zentrumslage Straubing
Zentrale Altstadtlage – Einzelhandel, Gastronomie, Verwaltung und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Bis zu 3,15 % Mietrendite
Kleine, effizient geschnittene Einheiten treffen die stärkste Nachfragegruppe im Straubinger Mietmarkt und ermöglichen bis zu 3,15 % Mietrendite.
Energiestandard KfW 55 EE
Die Sanierung erreicht den Effizienzhausstandard KfW 55 EE mit erneuerbarer Energieversorgung – niedrige Nebenkosten und Zukunftssicherheit im Bestand.
Ein Ansprechpartner
Von der Sanierung bis zur Übergabe alles aus einer Hand – Graf Gruppe, seit Jahrzehnten in Niederbayern verwurzelt.
Steuervorteil Denkmalschutz
Wie die Denkmal-AfA nach § 7i EStG funktioniert
Der Gesetzgeber belohnt die Erhaltung denkmalgeschützter Bausubstanz mit einer deutlich beschleunigten Abschreibung. Die begünstigten Sanierungskosten können im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren mit jeweils bis zu 9 % abgeschrieben werden, in den anschließenden vier Jahren mit jeweils bis zu 7 %.
0 %
der begünstigten Sanierungskosten absetzbar
0 Jahre
Abschreibungszeitraum nach § 7i EStG
Voraussetzung: Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde
Die begünstigten Maßnahmen müssen vor Baubeginn mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und nach deren Vorgaben ausgeführt werden. Die Bescheinigung der Behörde ist Grundlage für die steuerliche Anerkennung.
Zusätzlich: lineare Gebäude-AfA
Auf den nicht begünstigten Kaufpreisanteil der Altbausubstanz kommt die reguläre lineare Gebäudeabschreibung hinzu. Der maßgebliche Satz richtet sich nach dem Baujahr des jeweiligen Gebäudes und wird im persönlichen Exposé konkret ausgewiesen.
Abschreibung über 12 Jahre
Anteil der begünstigten Sanierungskosten pro Jahr
Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation und dem begünstigten Kostenanteil ab. Eine individuelle Berechnung erhalten Sie mit dem Exposé. Diese Darstellung ist keine Steuerberatung.
Das Objekt
Ein historisches Haus, zwölf vermietbare Einheiten
Die Wohnungen verteilen sich auf ein denkmalgeschütztes Bestandsgebäude in zentraler Altstadtlage. Erhalten bleibt, was den Charakter ausmacht: Fassade, Proportionen, Kubatur. Erneuert wird alles, was ein Mieter heute erwartet – Haustechnik, Bäder, Böden, Fenster und Energieversorgung.
- Einheiten
- 0
- Wohnfläche
- ca. 29–67 m²
- Kaufpreis
- ab 0 €
- Mietrendite
- bis zu 0,00 %
- Energiestandard
- KfW 55 EE
- Zustand
- Kernsaniert
Zentrum von Straubing
Ein Standort, der die Nachfrage selbst produziert
Straubing ist keine Schlafstadt am Rand einer Metropole, sondern ein eigenständiges Oberzentrum Niederbayerns mit Hochschule, Industrie und gewachsener Altstadt. Genau dort liegt das Objekt.
Zentrale Lage
Fußläufig erreichbare Altstadt mit kurzen Wegen zu Einzelhandel, Gastronomie, Verwaltung und den ÖPNV-Knotenpunkten. Das spricht unabhängig vom Mietertyp für eine stabile Vermietbarkeit.
Akademischer Impuls
Der TUM Campus Straubing mit Schwerpunkt Nachhaltigkeit, Biotechnologie, Bioökonomie und erneuerbaren Rohstoffen ist ein spürbarer Nachfragetreiber für Wohnraum im Zentrum.
Industrielles Wachstum
Hirotec in Geiselhöring und das BMW Batteriezellenwerk in Straßkirchen sind große Arbeitgeber in Pendlerreichweite. Straubing ist für viele dieser Fachkräfte der bevorzugte Wohnort.
Verkehrsanbindung
A3 zwischen Regensburg, Passau und Linz, dazu B20 und B8/B15, ICE-Anbindung über Regensburg sowie der eigene Flugplatz Wallmühle.
0 €
BIP je Einwohner
Straubing, 2021
0 €
Kaufkraft je Einwohner
2024, nominal
Top 0
Prognos® Zukunftsatlas
unter den Top-10-Standorten Deutschlands
Lage im Überblick
Die Highlights der Straubinger Innenstadt – klicken Sie auf einen Punkt oder Eintrag.
Der Bauträger
Graf Gruppe
Die Graf Gruppe entwickelt, saniert und realisiert seit Jahrzehnten Wohnimmobilien in Niederbayern. Der Fokus liegt auf soliden, langfristig vermietbaren Objekten – nicht auf schnellen Verkaufsgeschichten. Diese Region ist unser Heimatmarkt, nicht ein Standort unter vielen.
- über 0
- realisierte Objekte
- > 0 Mio. €
- Investitionsvolumen
Zahlen sehen, bevor Sie entscheiden
Wohnungsliste, Grundrisse und eine auf Ihre Steuersituation gerechnete Beispielkalkulation – unverbindlich und ohne Kosten.